裝修一坪多少錢？2026 台灣裝修費用完整對照表｜新成屋、老屋、毛胚屋預算規劃

直接看數字：2026 台灣室內裝修每坪費用市場行情

「裝修一坪多少錢？」這是每一個準備裝修的屋主，最先想知道的事。但答案不是一個數字，而是一張對照表 因為你的屋況、地區、設計強度，會讓同樣是「裝修」

這兩個字，最終變成完全不同的預算規模。

先給你2026 年最新的市場行情。以下數字含設計費、工程費、監工費，但不含家具、家電、軟裝與冷氣等大型設備。

所有每坪費用都是以「主建物坪」計算（為什麼這個基準這麼重要？下一段會詳細說明）。

這張表還有一個你必須知道的背景：2026 年的裝修成本，比三年前平均上漲了 20%–30%。也就是說，網路上很多兩三年前的舊文章，數字已經完全不能參考。原因不是短期通膨，而是市場結構的根本改變——這部分我們下面會詳細說明。

在談費用之前，先搞懂「一坪」是哪個坪

你有沒有遇過這種經驗——問三家設計公司「一坪多少錢」，每家都說「大概 8 萬」，但最後拿到的總報價卻差出一百多萬？

問題不在他們有人說謊，而是整個裝修產業對「坪」的定義，根本沒有統一標準。如果你不搞清楚對方用的是哪個坪，比較再多家也比不出真正的差異。

三種常見的「坪」，意義完全不同

權狀坪：含主建物 + 附屬建物 + 公設。這是權狀上最大的數字，但實際可裝修的範圍小於這個——因為電梯、走廊、公用梯廳這些公設根本不會被你裝修到。

主建物坪：權狀扣除公設後的主建物面積，含陽台。這是你實際會使用、會被裝修到的範圍，也是居間採用的報價基準。

室內實做坪：只算室內地坪，連陽台都不計入。這個基準最小，但忽略了陽台也是需要被規劃設計的空間（特別是工作陽台）。

延伸閱讀：〈拿到報價單看不懂?一次搞懂室內設計的所有單位與計算 (坪/m2/才/碼/式)〉

同一個案子，不同坪數算出來可以差 30–50%

舉一個具體的例子：一個總預算 530 萬的案子，如果對方用「權狀 40 坪」計算，會告訴你「每坪 13.3 萬」；但如果用「主建物 30 坪」計算，就變成「每坪 17.7 萬」。

同樣的工程、同樣的金額，單純因為坪數基準不同，「每坪費用」可以差 30% 以上。這就是為什麼你光比較網路上各家公司的「每坪行情」，很容易得到錯誤結論——你看到 13 萬/坪的公司可能比 17 萬/坪的公司還貴，因為前者的「坪」其實包含了根本不會施工的公設。

居間的基準：主建物坪（含陽台、不含公設）

居間所有的報價與這篇文章裡所有的「每坪」，都以主建物坪計算。為什麼含陽台？因為陽台（尤其是工作陽台）其實是我們規劃設計時必須配置的一環，它承擔了洗衣曬衣、儲藏、植栽、甚至部分機能的延伸，不是「額外送的空間」，而是你每天會使用、需要設計的區域。

當你比較不同設計公司的報價時，第一件事不是比數字大小，而是先確認對方用的是哪個坪數基準。一家報「8 萬/權狀坪」跟另一家報「8 萬/主建物坪」，看起來單價一樣，實際落差可能是三、四十萬。

想看這個坪數基準在實際案例中如何影響預算？可以參考我們的〈老屋翻新預算怎麼抓？30 坪中古屋 7 大基礎工程費用拆解〉，那篇用一個真實案例，完整拆解了 30 坪中古屋每個工程項目的預算配比。

為什麼一坪價格不能直接乘以坪數？三個你以為知道、但其實沒算進去的成本

很多屋主拿到一坪 8 萬的報價，會直接乘上自己的坪數，然後得到一個「裝修總預算」的數字。但實際開工後，這個數字幾乎不會準。原因不是設計師亂報，而是有三個結構性成本，從來沒有被寫進那張一坪單價表裡。

缺工讓人工費結構性上漲，不是短期波動

台灣的裝修產業目前面臨的不是「淡旺季」問題，而是「整體技術人力短缺」的結構性問題。木作、泥作、油漆這三個工種，都需要長時間養成的師傅，而年輕人進入這個產業的速度遠遠跟不上老師傅退休的速度。

結果是什麼？穩定配合的工班開始挑案子。低於行情的報價，他們不接；急著趕工的案子，他們會排到三個月後。這直接推升了每一個工種的單價，也拉長了整體工期。在 2026 年談裝修，你買到的不只是材料和工資，而是「能不能順利排到工班」的稀缺性。

建材半年波動 10–20%，你看到的報價是「下單當下」的價格

系統櫃板材、衛浴設備、廚具、五金——這些主要建材的價格，在 2026 年的波動週期已經縮短到以「半年」為單位，漲幅在 10%–20% 之間。也就是說，你今天簽約時拿到的報價，跟三個月後實際下單採購時的價格，可能已經不一樣了。

一份嚴謹的報價單會註明品牌、型號、規格與報價有效期。報價有效期通常 30–60 天，超過期限就需要重新核算。這不是設計公司在玩文字遊戲，而是建材市場的真實狀況。

屋況的不確定性——拆開牆才知道的事

中古屋與老屋翻新，最常出現「拆除後追加」的狀況。原本估算的水電更新範圍，打開天花板後發現上一任屋主的線路完全沒有按圖施工，需要全室重拉；原本看似良好的牆面，磁磚拆掉之後發現底層有漏水痕跡，需要追加防水工程。

這類追加不是設計師失誤，而是隱蔽工程的本質——很多狀況真的只能在拆除之後才看得到。應對方式不是要求「一價到底」，而是在簽約時就預留 10%–15% 的備用金，並要求每一筆追加都要有書面變更單與金額確認。

你的預算決定了什麼樣的家？五個裝修強度完整對照

看完市場行情，下一個問題是：「我的預算落在哪一段，會做出什麼樣的家？」這部分比一坪單價更重要——因為同樣的預算，花在不同的地方，呈現出來的居住品質可以差非常多。以下是五種裝修強度，以及每一段對應的「能做到什麼／做不到什麼」。（以下每坪均指主建物坪）

新成屋輕裝修（5–8 萬/坪）：重點放在軟裝與生活感

這個級距適合預售屋、新成屋，且屋主希望把預算留給軟裝與家具的情境。能做的包括：簡單粉刷、系統櫃衣櫥與收納、簡單天花或包樑、重點必要的水電燈具調整。整體硬裝較為節制，把視覺與空間感的營造交給軟裝、家具、燈具、窗簾。

這類做法近年在預算敏感的雙薪小家庭中特別常見——住進去之後，屋主可以根據實際使用再逐步添購或升級家具。若預算落在這段，要特別注意軟裝預算必須拉高到總預算的 25–30%，否則空間會顯得過於簡樸。

新成屋設計裝修（8–15 萬/坪）：質感與機能並重

這是目前台灣新成屋裝修最主流的級距，也是多數有設計需求的屋主會落在的範圍。工程內容涵蓋：系統櫃與木作櫃體並用、完整天花板與照明計畫、全室粉刷、超耐磨木地板鋪設，並根據生活方式進行局部格局調整。

這個預算區間能讓設計真正介入——設計師可以根據你的生活方式調整動線、配置專屬收納系統、整合家電與機能，而不只是把現成的櫃子塞進空間裡。風格選擇也更自由，從現代、北歐、日式到輕奢都能落地。

中古屋全面翻修（12 萬/坪起）：看不見的地方花的錢更多

中古屋（5–20 年）的翻修有個特徵：看不見的地方花的錢，往往比看得見的地方更多。屋齡超過 5 年後，水電管線、防水、隔間等基礎工程開始出現第一波老化跡象，翻修時通常需要全室重做。基礎工程加起來可能吃掉 30–40% 的預算。

如果你預期的是「翻修後接近新成屋的狀態」，12 萬/坪是合理的起跳區間。實際往上加會看屋況——公共管線、鋁窗、大門是否已更新，都會明顯影響預算範圍。

老屋全面翻修（15 萬/坪起）：由外到內的基礎修補

20 年以上的老屋，翻修工程是「先減再加」：先拆除舊裝修、修補結構、重拉水電、防水重做、可能還要外牆拉皮與鋁窗更新，最後才是看得到的地板、系統櫃與軟裝。基礎工程比例容易達到 40–50%。

屋主常見的盲點是只算「裝潢看起來怎樣」的預算，忘了基礎工程的成本。事實上，對老屋來說，把基礎做好才是真正的投資——它決定了未來十年到二十年的居住品質與維修頻率。

想完整看懂老屋翻修的每一項費用細節，可以看我們的〈老屋翻新預算怎麼抓？30 坪中古屋 7 大基礎工程費用拆解〉。

毛胚屋裝修（15 萬/坪起）：從零開始的全配置

毛胚屋通常指剛營造好的新成屋、建商沒有附任何裝潢的狀態。優勢是可以完全按照自己的生活方式從零規劃，沒有既有裝修要拆除，也不會有中古屋的基礎工程問題。

但代價是：所有機能都要從零建置——隔間、水電、廚衛、地板、天花、所有設備。因為什麼都要做，起跳價自然偏高，但換來的是完整的設計自由度與長期使用品質。到這個級距，每坪預算的差異不再是「能做什麼」的問題，而是「做到多細緻」的問題。同樣是一面電視牆，可以是特殊漆，也可以是天然石材對紋拼接配上隱藏式燈帶。這個區間的屋主，通常追求的是「住二十年都不退流行」的長期品質。

錢該花在哪裡？居間的「核心價值分配框架」

確認預算之後，下一個問題是「這筆錢應該怎麼分配」。在協助屋主規劃裝修預算時，居間慣用的思考框架是「核心價值分配法」——把預算依照「對長期居住品質的影響程度」來分層。

基礎工程 40–50%：不能省的底線

水電、防水、結構修補——這部分沒有彈性，只能做，不能省。它不製造視覺美感，卻是整個家的安全基石。漏水、電路老化、磁磚空鼓，都是從這裡省錢的代價，而且一旦出問題，未來修繕的成本通常是當初省下費用的好幾倍。

空間機能 30–40%：日常體驗的關鍵

格局動線、收納配置、衛浴廚具——這部分的品質直接影響日常使用體驗。每天開關櫃子是否順手、走動是否流暢、廚具用起來是否好清潔，這些細節累積起來，就是「住得舒不舒服」的真實答案。

情緒體驗 10–20%：少預算高回報的策展式操作

燈光計畫、特殊塗料、藝術性軟裝——這部分用少量預算創造最高的感知回報。客廳的一道特殊塗料、玄關的光帶設計、餐廳的材質肌理，這些細節用對了位置，能讓整體空間感知遠超過預算的帳面數字。

不同屋況的配比差異

這個比例會因屋況不同而調整。新成屋的基礎工程佔比較低（管線不需全面更新），可以把更多預算放在空間機能與情緒體驗上。老屋翻新則相反——基礎工程可能吃掉一半以上的預算，屋主需要有心理準備：看不見的地方花的錢，往往比看得見的地方更多。毛胚屋介於兩者之間，優勢是從零開始、沒有拆除成本，但所有材料與設備都需要從頭採購。

怎麼避免被追加、被坑？四個簽約前必問的問題

裝修糾紛幾乎都不是發生在簽約當下，而是開工之後才慢慢浮現。要避免「做了才說要加錢」的處境，關鍵在簽約前就把規則建立清楚。以下四個問題，是每一個屋主在簽約前都應該主動問清楚的。

問題一：報價單裡有沒有「一式」計價但沒有說明的項目？

一份嚴謹的報價單，每一個工項都應該有明確的品項名稱、品牌與規格、計價單位、單價數量、施工工法說明。任何以「一式」計價但沒有附上具體說明的項目，都是潛在的追加風險。這不見得是惡意，但開工後容易產生認知落差。

延伸閱讀：〈拿到報價單看不懂?一次搞懂室內設計的所有單位與計算 (坪/m2/才/碼/式)〉

問題二：預備金抓多少？

不論新成屋或老屋，建議預留總預算的 10%–15% 作為預備金。這不是設計公司收的錢，而是你自己留在身邊應對突發狀況的緩衝。新成屋通常用不到，但有了會比較安心；老屋翻新則幾乎一定會用到，沒留就只能臨時加碼。

問題三：追加變更的書面流程是什麼？

最容易產生爭議的不是「有沒有追加」，而是「追加的內容與金額有沒有講清楚」。簽約前就確認：每一筆追加是否都會出書面變更單？變更單上會註明哪些資訊（品項、數量、單價、總額）？變更單需要雙方簽字才生效嗎？把規則建立在前面，後面才不會口頭認定造成糾紛。

問題四：保留款比例多少？驗收條件是什麼？

付款不該只看期數，而要對應實際驗收成果。建議保留約 5%–10% 作為保留款，確認沒有重大瑕疵後再結清。這個機制保護的是雙方——對屋主來說，是品質的保障；對設計公司來說，也是專業度的證明。

找設計師：表面看起來最貴，因為設計費和監工費是顯性成本。但因為有完整圖面，現場追加機會低、責任歸屬清楚、保固整合在一個窗口。對沒時間跑工地、不熟悉工法的屋主來說，這些隱性節省往往超過設計費本身。

統包：免設計費聽起來划算，但業者的利潤空間必須從別的地方補回來。常見方式是板材、五金等級下降、油漆批土道數減少、水泥配比調整。短期看不出差異，入住一年後問題才會浮現。另一個常見狀況是「圖上沒畫的都要加錢」——缺乏完整圖紙等於把主動權交給施工方。

自己發包：理論上最省，因為設計費和監工費都省下來了。但實際操作需要的不只是錢，還有時間（每天跑工地）、專業（看得懂報價、判斷工法）、人脈（找得到願意配合的單一工班）。如果工序排錯導致返工、或是被不良工班坑，省下來的錢可能加倍賠回去。適合本業就是工程相關、或是裝修經驗豐富的屋主。

居間的收費結構：透明列出，方便對照

看完市場行情，這裡完整公開居間的收費結構，方便你跟其他設計公司直接對照。所有數字均以主建物坪為基準（含陽台、不含公設）。

設計費

依設計強度落在 2,600–3,300 元/㎡（以主建物面積計算，換算約 8,600–10,900 元/坪）。因為小坪數的設計工作量並不會等比例縮減，居間設立了 80 ㎡ 的最低基數——也就是不論實際坪數多小，設計費以 80 ㎡ 為計算下限。這代表設計費最低起跳約 20.8–26.4 萬（含稅），確保每個案子的設計品質都能達到應有的深度。

工程費

居間的工程費依裝修強度分為四個起跳區間（均以主建物坪計算、均不含空調）：新成屋輕裝修 6 萬/坪起、新成屋設計裝修 8 萬/坪起、中古屋全面翻修 12 萬/坪起、老屋全面翻修 15 萬/坪起。這四個是「起跳值」，實際費用會根據設計深度、建材選擇、格局變動程度往上調整。

監工費

工程款的 10%。涵蓋設計師全程駐場管理、工種介面協調、施工品質查核、材料進場確認、與最終驗收。居間導入 ISO 9001 品質管理系統，每個施工階段都有對應的查核機制與紀錄表單。

對外排除項目（明確列出，避免認知落差）

另外提醒，前段的預算級距與市場行情，也不會把以下幾項算進去：冷氣、客戶自選的進口家具家電、軟裝佈置（抱枕、地毯、藝術品）。這些品項因為個人偏好與規格差異極大，通常會另行採購、另行編列預算。看任何一份報價單時，都要先確認這些項目是否包含在內。

另一個建議的預算基準：房價的 10%

除了「每坪多少」之外，居間還會建議屋主用「房價的 10%～15%」作為裝修預算參考——特別適合高單價的小坪數住宅。例如總價 2,200 萬的房子，預留 220 萬裝修預算是合理的起跳值。這個邏輯反映的是：你願意為「住的容器」投入多少，往往跟你對「住的品質」的期待成正比。

居間觀點：透明收費是信任關係的起點

這篇文章從市場行情、坪數基準、預算級距、到居間自己的收費結構，把所有數字都攤開來——是因為我們相信：費用透明，才能讓討論回到設計本身。

居間的定位不是市場上最便宜的，也從不打價格戰。我們的收費反映的是設計深度、施工品質、與長期保固。當你選擇一個費用透明、圖紙嚴謹、監工到位的設計團隊，你省下的不只是事後的修補費用，而是「當初如果有人好好把關就好了」的遺憾。

裝修一個家，服務的是未來十到二十年的生活。裝修費用，不該被視為一種消費性支出，而是一項關於生活品質與空間資產的長期投資。了解費用組成，是做出好決定的第一步——希望這篇文章已經幫你完成了這一步。