老宅延壽的申請分為三個階段：修繕需求申請→修繕補助計畫申請（含結構安全性能評估）→施工及請款，由各縣市政府受理。台北市受理至 115 年 8 月 28 日、桃園市至 8 月 20 日；新北市採額度制，補助至經費用罄為止。
這篇文章不談資格與金額的細節——那些在老宅延壽懶人包裡已經寫完整了。這篇只帶你把申請這件事從頭走到尾，每一步該找誰、該備什麼文件、時間怎麼抓。全文依內政部「因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法」（115 年 4 月 2 日發布）與台北、新北、桃園三地官方公告查證整理，並修正幾個網路上流傳很廣、但跟官方規定不符的說法。
最後查證日：2026 年 7 月 10 日。受理期限以各縣市政府最新公告為準。
開始之前：30 秒確認你站在起跑線上
下面的五個問題，全部答「是」再往下讀：
屋齡滿 30 年的合法建築物？
屬於 4 至 6 樓公寓、或 6 樓以下透天？
公寓有過半作住宅使用（透天為全戶住宅使用）？
申請人是自然人，不是公司法人？
能以「整棟」為單位發動？
有任何一題不確定，先回懶人包對照完整資格，或直接撥內政部諮詢專線 02-7701-9919——地方服務團的諮詢與文件輔導由行政院全額補助，完全免費。
先看時間：你的縣市，收件到什麼時候
這是整篇文章最重要的一張表，因為三個縣市用的是兩種完全不同的機制：
| 縣市 | 受理機關 | 受理期間 | 機制 |
|---|---|---|---|
| 台北市 | 都市更新處 | 115/5/28 起至 8/28 | 期限制：期限內送件皆受理 |
| 桃園市 | 建築管理處 | 115/5/21 起至 8/20（郵戳為憑） | 期限制，經費提前用罄將公告停止受理 |
| 新北市 | 工務局 | 已受理中，無截止日 | 額度制：總經費 1 億 4,332 萬 4,000 元，補助至用罄為止 |
| 其他縣市 | 依各地公告 | 洽都更／建管單位或中央專線 | — |
兩件事要看懂。
第一，「先搶先贏」是錯誤流傳：台北市都更處官方已明確說明，本補助並非先申請先補助、也不是隨到隨審——期限內送件都會受理，若申請踴躍超過預算，依中央訂定的優先核定原則與建物完成時間篩選，仍超額才公開抽籤。不用為了搶頭香倉促送出不完整的文件。
第二，新北的邏輯剛好相反：沒有截止日，但額度固定，一億四千多萬用完就結束。對新北的屋主來說，時間壓力反而是最真實的——文件備得越快，額度還在的機率越高。
官方流程總覽：三階段，兩種入口
依內政部公布的申請作業程序，整件事分三大階段：修繕需求申請、修繕補助計畫申請、施工及請款。
入口有兩種。已經備齊資料、清楚要申請哪些項目的社區，可以直接向縣市政府提出補助申請；還不確定自家建物能不能申請、該修哪些的，建議先提出「修繕需求申請」——由地方服務團到場評估、給方案建議、輔導文件，這一段完全免費。多數第一次接觸的社區，從第二種入口進來會走得比較穩。
階段一：共識與代表人
由誰來申請？
公寓由管理委員會或管理負責人提出；沒有管委會的老公寓，由全體區分所有權人同意共同推派一位代表人申請。補助對象限自然人。
「棟」怎麼認定？
依官方問答集，原則以「單一共同樓梯及出入口」為認定標準——建築相連但各自有獨立樓梯出入口的，應分棟各自申請。這直接決定你的同意書要收到哪些鄰居。
一樓不同意怎麼辦？
這是老公寓最常見的死結，特別是加裝電梯的案子。官方的處理機制是由地方政府委託專業團隊介入協調—實務上常見的解法包括把一樓的修繕需求一併納入方案，或以整棟產權價值提升作為溝通基礎。卡在這一關的社區，善用免費的服務團，不要自己硬談。
階段二：評估與送件
結構安全性能評估先做。
依辦法規定，申請人須先申請建築物結構安全性能評估，才能提出補助申請。初評每棟補助 1.5 萬元；初評結果建議進一步詳評的，詳評每棟最高補助 40 萬元。評估機構從內政部公告的「危老結構安全性能評估共同供應契約機構名冊」（共 32 家）選擇，各縣市專區都可下載名冊。
重要的是：評估結果不作為核定補助的排除依據—評估是讓你掌握屋況，不是考試。
文件分三包準備。
以新北市工務局公告的官方表單為對照（各縣市表單大同小異，以受理機關版本為準）：
階段文件包內容：
一、需求申請（共識包）
- 修繕需求申請表（公寓用表 1／透天用表 3）
- 所有權人清冊
- 住戶同意書
- 代表人或管委會身分文件
二、補助申請（送件包）
- 修繕補助申請書（表 5）
- 修繕計畫暨結構安全性能評估申請補助計畫書（公寓表 2／透天表 4）
- 結構評估報告
- 建物登記謄本或使用執照
- 修繕項目與經費概算
三、施工請款（結案包）
- 領據（表 6）
- 施工成果報告書（表 7）
- 施工單據
沒有使用執照的老屋不必放棄：用途認定可改依建物登記謄本；已完成保存登記（有建物所有權狀）者，不需另外申請合法房屋證明。
送件之後的排序規則。
若審查合格案件超過年度預算，依辦法訂定的優先順序核定，依序是：
- 戶籍內有高齡弱勢成員
- 外牆磁磚剝落申請立面修繕
- 加裝太陽能光電
- 提供包租代管社會住宅
- 透天三棟以上連棟共同申請
- 申請項目數較多者
仍同序位時比建物使照日期，最後才抽籤。看懂這張排序表，就知道方案怎麼設計最有利。
階段三：施工與請款
核定後原則須於一年內完工，得視情形申請展延，最多兩次；主要建材以國產品牌為原則。完工後提送施工成果報告辦理竣工備查，審查通過後請款。
撥款是兩期制，這件事直接影響你的現金流。
依桃園市公告（引辦法第 24 條）：第一期撥付結構評估費、公寓作業費與修繕補助費用的 10%；剩餘約九成補助款，要等完工備查後才進來。
換句話說，這是「先墊後領」的制度—工程期間的資金要自己先扛。
網路上流傳的「核准先撥 30%」並非官方規定。從設計端的角度，這代表工程分期與付款節點要在發包前就跟施工方談清楚，不要把補助款當成工程期的週轉金。
先公後私：室內補助的前提
本計畫以室外公共區域優先改善為核心。公寓要在八大公共項目中至少選 3 項、透天至少選 1 項室外項目，才能加選室內修繕。
公共項目單項上限（每項最高補助工程費 65%，整棟合計上限 960 萬）：
- 增設昇降設備：400 萬
- 建築物立面修繕：300 萬（依樓層 100–300 萬）
- 屋頂防水及隔熱：50 萬
- 公共管線修繕更新：50 萬
- 樓梯間修繕：40 萬
- 老舊招牌、違規物或違建拆除：40 萬
- 外掛式空調及管線安全改善：40 萬
- 增設或改善無障礙設施：40 萬
室內部分是分級的：一般戶每戶上限 20 萬；戶內有 65 歲以上長者或弱勢身分者，最高加碼至 30 萬。網路上不少文章寫成「室內一律 30 萬」，那是把加碼上限當成通則。另有作業費補助：公寓每棟基本 1 萬元，申請增設電梯或立面修繕者各再加 5 萬、可累計。
同一張表，多領三種補助
老宅延壽的申請表單已整合衛福部「長照輔具及居家無障礙環境改善」與經濟部「家戶屋頂太陽光電」等補助——同一份流程勾選申請，免跨機關奔波。屋頂光電每瓩補助 3,000 元、單案最高 30 萬，而且申請光電還能拉高超額時的核定順位，對頂樓漏水想一併處理防水加光電的社區，是一石三鳥的組合。
四種情況直接出局
申請前先排雷：
- 整棟公寓為單一所有權人持有
- 已申請建造執照或拆除執照（或經政府認定須拆除重建）
- 已進入都市更新或危老重建程序
- 已依其他法令申請相同項目並核准者
這四種情況不予補助。另外注意：已設有電梯的建物不能再申請電梯項目，而升降設備補助的是「增設電梯」，軌道式升降椅與爬梯機不在補助範圍。
設計師直說：五個最容易卡關的地方
做了快二十年的老屋案子，這五件事最常讓申請卡住。
一、同意書低估難度—同意比例以所有權應有部分計算，不是數人頭，先把權狀狀況盤清楚再開住戶會議。
二、時程回推沒做—整合共識加結構評估通常要一到兩個月，台北 8 月 28 日截止意味著現在就要啟動，不是月底才開始想。
三、把評估當考試——評估結果不排除資格，越早做越早知道錢該花在哪。
四、電梯的想像落差——只補「增設電梯」，想裝升降椅的家庭要改走長照輔具那條線（同一張表可勾）。
五、把補助當翻新——這是最重要的一件事，下一段說。
補助處理的是安全，還沒處理的是生活
老宅延壽是一套修繕補助：外牆不再掉磁磚、管線不再滲漏、長輩上下樓有電梯。
這些是「這棟房子還能安全地用下去」的問題，政府幫你出 65%，非常值得申請。
但住過老屋的人都知道，安全之外還有另一層問題：格局跟現在的生活對不上、採光被三十年前的隔間擋住、收納跟動線互相打架。
這些不是修繕補助的射程，是整體翻新的課題。我們的建議一向是：該申請的補助先申請，把結構與公共安全交給政策；室內的整體翻新另案思考，把預算花在編排生活上。
兩件事的時間軸也可以疊—公共工程進行的那一年，正好是把室內翻新想清楚的一年。
